外壁を手で触ったら手に粉がつくのは、
「チョーキング」とよばれる現象です。

この状態の外壁は塗膜の防水がなくなっています。

防水効果があると、
水を弾く状態にあるはずなので、
本来、手で触っても粉は付きません。

表面が粉状になっていると水は通ってしまいます。

外壁の状態で1番わかりやすいのは変色です。

チョーキングが起きている外壁は、
コーティングを失っている状態ですから、
外壁は紫外線や雨水のダメージを受けてしまいます。

変色は塗膜の劣化によって引き起こされるので、
外壁の塗装工事を行う必要があります。

モルタル壁で最も注意したい点は、
外壁のひび割れです。

ひび割れと聞くと誰もが、
神経質になってしまいがちです。

しかし、極小のひび割れであれば、
深刻になる必要はありません。

【ヘアクラック】
ひび割れの幅が0.3ｍｍよりも小さく、
亀裂の深さも4ｍｍ以下のものは、
「ヘアクラック」と呼ばれています。

この程度であれば、
建物内に雨水などが侵入することはありません。
補修する場合は塗料を塗ったり、
コーキングをすることで埋まります。

【構造クラック】
ひび割れの幅が0.3ｍｍ以上ある場合は、
ひび割れのから建物の躯体まで雨水が侵入したり、
建物の内部が腐食する可能性がありますので、
補修が必要になります。

ひび割れと言っても状態は様々ですので、
補修の有無だけではなく、
補修の仕方も異なってきます。

外壁がサイディングの場合は、
サイディングボードの継ぎ目にある、
コーキングの状態を見ます。

コーキングとは、
サイディングボードの継ぎ目になっている、
ゴム状の充填剤のことです。

このコーキングが切れてしまっている、
ひび割れてしまっている、
なくなってしまっている状態ですと、
修繕が必要になります。

コケや藻が外壁の表面に生えているのは、
外壁の防水機能が落ちてしまっているサインです。

外壁に湿気が溜まってしまったら、
コケや藻が生えてくるからです。

カビに至ってはすでに躯体に
雨水が浸水してしまっている可能性もあります。

また、外壁の表面にできるサビも、
同様に防水機能が落ちてしまっているサインです。

サビは資材の劣化にもつながりますので、
放置するのは危険です。

外壁も見慣れてしまうと変色していることに、
意外と気づきにくいものです。

毎日、玄関と外の往復だけで気づかない、
とうこともよくあることです。

そのため意外と簡単な目安になるのが、
訪問販売業者の売り込みの頻度です。

新築、または外壁塗装工事から、
10年から15年程度が経過している、
お宅や地域を回っている営業マンがやってくれば、
「もうそんな時期か！」と気づくことができます。

地域によって生じる災害も、
外壁のダメージに直結しています。

雪が降るような地域で起こる、
凍害は外壁のも起こり得ます。

傷みやすいということもありますが、
劣化によって防水機能が落ちた外壁に、
雨水や雪水が浸透して凍結すると、
外壁の表面が破裂してしまう、
外壁の表面が剥がれ落ちてしまう、
ということも起こります。

海の近くであれば塩害、
台風が通過する地域であれば、
台風や風害といった地域特有の災害は、
外壁の劣化にも大きな影響をあたえます。